Kautionspolice – neue Küche statt Mietkaution
Mit Abschluss des Mietvertrages für eine Wohnung wird gewöhnlich auch eine Mietkaution fällig. Sie beträgt zwei bis drei Nettokaltmieten, also die Wohnungsmiete je Quadratmeter ohne Nebenkosten. Die Mietkaution ist für den Vermieter eine Sicherheit für mögliche Ansprüche, die sich während der Mietzeit gegenüber dem Mieter ergeben können. Der Vermieter muss die Kautionssumme treuhänderisch – also getrennt von seinem übrigen Vermögen – verwalten.
Barkaution und moderne Alternativen
Zur Zahlung der Kautionssumme gibt es heutzutage mehrere Alternativen. Die herkömmliche Art und Weise der Mietkaution ist die Barkaution, bzw. die Anlage auf einem Mietkautionssparbuch. Daneben ist aber auch die Mietkautionsbürgschaft – auch Mietkautionsversicherung genannt - eine zunehmend beliebte und akzeptierte Variante. Über die Höhe der Mietkaution wird eine Versicherung abgeschlossen. Der Vermieter erhält die Versicherungsurkunde anstelle einer Barzahlung als Sicherheit ausgehändigt. Sie ist für ihn die Rechtsgrundlage dafür, dass seine Ansprüche aus dem Mietverhältnis gegen den Mieter bis zur Höhe der versicherten Kaution auf seine Anforderung hin beglichen werden.
Kautionspolice - neue Küche statt Mietkaution
So profitieren beide Mietparteien von der Versicherungslösung
Beide Seiten profitieren von dieser modernen Form der Mietkaution. Der Vermieter hat eine absolut vergleichbare Sicherheit wie bei einem auf dem Sparbuch hinterlegten Kautionsbetrag. Sein bürokratischer Aufwand ist jedoch deutlich geringer. Er ordnet die
Versicherungsurkunde in seinen Mietvertragsunterlagen ein, und hat sie dort im Bedarfsfall griffbereit.
Kautionspolice bringt Mehr Liquidität beim Umzug
Der Mieter verbessert seine Liquidität vor und während dem Umzug. Dies ist der Zeitpunkt, zu dem er ohnehin einen erhöhten Geldbedarf für seine Ausgaben hat. Für den Umzug selbst sowie die damit verbundene Einrichtung in der neuen Wohnung hat der Mieter Bargeld in Höhe von zwei bis drei Monats-Kaltmieten zusätzlich zur Verfügung. Anstelle der Mietkautionszahlung kann diese Summe beispielsweise in eine neue Küche investiert werden.
Wo kann man eine Mietkautionsversicherung abschließen?
Die moderne Mietkaution wird von Banken und Versicherungen über so genannte Kautionskassen angeboten. Wer detaillierte Informationen zu Antrag, Ablauf, oder den Preisen sucht, wird am besten auf unabhängigen Portalen im Internet fündig. Eine Möglichkeit ist, die Mietkaution über www.mietkautionsbuergschaft.de zu beantragen.
Was sollte man vor dem Abschluss beachten?
Ganz wichtig ist, das Einverständnis des Vermieters einzuholen. Mit dieser Lösung einer Mietkautionspolice müssen Vermieter und Mieter gleichermaßen einverstanden sein. Solange der Vermieter nicht zustimmt, bleibt es bei der bisher üblichen Zahlung der Mietkaution in Bar.